Erstbezug-Wohnung mit Balkon nahe IT-Campus

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Oedheim, ideal gelegen für Pendler und Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen KfW-40-Plus-Effizienzhauses und bietet auf **46,9 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,58 m, überhohen Türen und bodentiefen 3-fach-Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Eine **moderne Einbauküche** mit Markengeräten ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und das Badezimmer besticht durch hochwertige Oberflächen, Fußbodenheizung und einen elektrischen Handtuchheizkörper. **Echtholzparkett** in Wohn- und Schlafraum verleiht ein zeitloses Ambiente.

**Besondere Merkmale:** * **Sonniger Balkon** mit Natursteinbelag und Blick ins Grüne * Teil eines **energieeffizienten KfW-40-Plus-Hauses** * Komfortable Ausstattung: Elektrische Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug, abschließbares Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagenraum * **Tiefgaragenstellplätze** optional anmietbar

**Lage:** Die Wohnung liegt in der charmanten Gemeinde Oedheim, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Wäldern. Die **Nähe zum IT-Campus** (nur 5 Minuten entfernt) macht sie besonders attraktiv. Die Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 ist hervorragend, und die Stadt Heilbronn ist schnell erreichbar. Oedheim bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.