Erstbezug: Moderne 125m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Wohnung** im Neubau (Baujahr 2026) in Waiblingen-Hegnach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 125 m²** bietet diese Wohnung im Erstbezug eine moderne und funktionale Raumgestaltung.

Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich**, der nahtlos auf den sonnigen **Süd-Balkon** übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Innenausstattung:** * Moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktionsherd mit Muldenlüfter). * Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 2 cm hohe Duschwanne) und Waschmaschinenanschluss. * Separate Toilette für zusätzlichen Komfort. * Erstbezug in einem Neubau nach **modernen Energiestandards**.

**Weitere Merkmale:** * Balkon mit Südausrichtung * Praktischer Abstellraum * Waschmaschinenanschluss im Bad * Garage optional anmietbar * Ruhige Lage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage** im östlichen Teil von Hegnach, nur etwa 2 km vom Waiblinger Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Hegnach, während weiterführende Schulen in Waiblingen angesiedelt sind. Die Anbindung an Stuttgart und Ludwigsburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel (ca. 30 Min.) sowie durch die nahe gelegenen Schnellstraßen B14 und B29 optimal gewährleistet. Bushaltestellen sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.