Erstbezug-Wohnung in Hameln: Modern, Barrierefrei, mit Garten!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Hameln, die durch ihre **erstklassige Ausstattung** und **energieeffiziente Bauweise (KfW-40)** besticht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten und bietet auf ca. **90,79 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC und ist **vollständig barrierefrei** gestaltet, was sie für verschiedenste Lebensphasen attraktiv macht. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung mit großflächigen Fliesen (120x120cm) unterstreichen den modernen Charakter.

**Ausstattung:** * **KfW-40 Effizienzhaus** mit Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik für **niedrige Energiekosten** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Außenrollläden * CAT.7-/Netzwerkverkabelung * Moderne Architektur mit Klinkerriemchen * **Große Terrasse** mit Zugang zum **eigenen Garten** * **Südausgerichteter Balkon** * 1 Kfz-Stellplatz (zzgl. 50 €/Monat)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hameln. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Bürgergarten, die Weserpromenade und der Klüt sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Anbindung an Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hameln).

**Mietkonditionen:** Kaltmiete: 1.250,00 €/Monat Stellplatz: 50,00 €/Monat Nebenkosten inkl. Heizung: 160,00 €/Monat Gesamtmiete: 1.460,00 €/Monat Verfügbar ab: sofort