Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Schwabach

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Neubauwohnung** in Schwabach, die Sie als Erstbezugspartner genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 110 m²** bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und viel Tageslicht gefördert wird. Das Herzstück bildet der **geräumige Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für individuelle Gestaltung und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Ausstattung:** Die Wohnung zeichnet sich durch eine **gehobene Ausstattung** aus, die dem Neubaucharakter entspricht. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was die Barrierefreiheit unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage** in Schwabach. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, was schnelle Wege nach Nürnberg und Umgebung ermöglicht.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet. Diese Wohnung vereint modernen Neubaukomfort mit einer erstklassigen Lage und durchdachter Funktionalität.