Erstbezug-Wohnung in Brunsbüttel mit Balkon/Terrasse

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Brunsbüttel, die erstmals bezogen wird. Die Wohnung bietet auf **60 m² Wohnfläche** und mit **2 Zimmern** modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten, stilvolle Fliesen und Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss prägen das Badezimmer. Dank barrierearmer Bauweise und einer ebenerdigen Dusche ist die Wohnung besonders komfortabel. Außenraffstores an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen: * Moderne Einbauküche * Barrierearme Bauweise mit ebenerdiger Dusche * Außenraffstores * Aufzug vorhanden * Gepflasterte Terrasse oder Balkon mit Holzbelag * Kellerabteil und Fahrrad-/Rollstuhl-/Kinderwagenabstellmöglichkeiten * Optional anmietbare Außenstellplätze

Die Lage in Brunsbüttel, direkt an Elbmündung und Nord-Ostsee-Kanal, besticht durch maritimes Flair und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie Spaziergänge am Wasser und die Nähe zu den Schleusen für erholsame Stunden.

**Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergiebedarf von 56 kWh/(m²*a) dank Nahwärmeversorgung. Das Gebäude wurde **2025 erbaut**. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Es wird eine Mietbindung von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.