Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Top-Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Barmen (Liegnitzer Straße 1) bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer Diele und einem Tageslichtbad.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr ordentlichen und sauberen Gesamtzustand**. Das Gebäude wird von einer auf Instandhaltung bedachten Eigentümergemeinschaft betreut, was sich in den gepflegten allgemeinen Bereichen wie Treppenhaus und Keller widerspiegelt. Die angenehm ruhige Bewohnerstruktur, bestehend aus langjährigen Mietern, Berufstätigen und älteren Bewohnern, trägt zum Wohlfühlambiente bei.

**Besondere Highlights:** * **Sofort bezugsfrei** * **Moderne Gasetagenheizung** für individuelle Heizkostenkontrolle * **Hervorragende Verkehrsanbindung**: S-Bahn-Station Wuppertal-Oberbarmen fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an die A46 * **Ruhige Seitenstraße** mit wenig Durchgangsverkehr * **Hoher Freizeitwert** durch Nähe zur Nordbahntrasse * **Umfangreiche Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Die Wohnung wird für **550 € Kaltmiete zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung** angeboten. Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, die Heizung ist eine Gasetagenheizung.