Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses im "WohnPark Fliederstraße" in Neuendettelsau. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und grüne Ortsrandlage sowie eine sonnige **Südausrichtung**, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Eingangsdiele, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer praktischen Abstellnische. Die **neuwertige Einbauküche** ist Teil des Angebots und wird für zusätzlich **60,00 €/Monat** mitvermietet. Ein helles Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Sonniger Balkon in Südausrichtung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** in Überbreite mit Wallbox-Vorbereitung * Moderne Einbauküche (zzgl. 60,00 €/Monat) * Personenaufzug * Weitgehend barrierefrei * Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad * Wäschetrockenraum und Abstellraum im Keller * Überdachter Fahrradabstellraum

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Süd-West-Ortsrandlage von Neuendettelsau, einem attraktiven Hochschulstandort in der Metropolregion Nürnberg. Die Infrastruktur ist sehr gut mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Krankenhaus. Die Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen ist ebenfalls hervorragend.

Die Wohnung wird mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von 2 Jahren vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ein Mieterstrommodell mit ökologischem und preisgünstigem Strom aus der PV-Anlage des Gebäudes ist verfügbar.