Exklusive Architekten-Maisonette in München mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Architekten-Maisonette-Wohnung** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe. Die im Jahr **2023 fertiggestellte Haushälfte** besticht durch exzellente Bauqualität und bietet auf ca. **238 m² Wohn-/Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein helles Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 140 m² Wohnfläche, während das Souterrain ca. 98 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine **ca. 25 m² große Einliegerwohnung** mit Bad und Kochnische abzutrennen. Eine großzügige Terrasse und ein privater Gartenanteil laden zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung:** * Moderne Markeneinbauküche * Wunderschönes Eichenparkett * Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung * Elektrische Rollläden * **Hervorragende Energieeffizienzklasse A+** * Beheizung durch moderne Wärmepumpe * **Privater Gartenanteil** und Terrasse * Keller vorhanden * **Stellplatz in der Garage**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in München-Solln, einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Haltestelle "Friedastraße" (Buslinien 134, 135) ist nur ca. 250 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen zur S-Bahn-Station "Solln" (S7/S20) und zur U-Bahn-Station "Thalkirchen" (U3). Die S-Bahn ist auch fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der malerische Hinterbrühler See sind in unmittelbarer Nähe.