Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse in Nürnberg

Willkommen in dieser modernen und exklusiven Wohnanlage in ruhiger Lage von Nürnberg-Großreuth.

**Überblick** Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **96,2 m²** Wohnfläche ein gehobenes Wohngefühl. Die Wohnanlage besticht durch massive Bauweise mit exzellenter Wärmedämmung und einem ansprechenden Design. Je nach Etage stehen **Erdgeschosse mit Privatgärten**, Wohnungen im 1. Obergeschoss mit **großzügigen Balkonen** oder eine Einheit im Dachgeschoss mit **traumhafter Dachterrasse** zur Verfügung. Die funktionale Grundrisskonzeption mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Innenausstattung** Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenfliesen in hellem Parkett-Charakter ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich mit raumhoch weißen, matten Wandfliesen und schwarzen, rektifizierten Bodenfliesen. Moderne Sanitärgegenstände, ein Waschtischunterschrank und ein Spiegelschrank gehören zur exklusiven Ausstattung. Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Große Fensterfronten mit Schiebetüren und 3-fach-Verglasung (2-fach bei Dachflächenfenstern) lassen viel Licht herein. Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenstern und Balkon-/Terrassenelementen erhöhen den Komfort.

**Ausstattungshighlights** * **Massive Bauweise** mit guter Wärmedämmung * **Hochwertige Boden- und Wandfliesen** in Bädern und Wohnräumen * **3-fach-verglaste Fenster** mit elektrischen Rollos * **Gäste-WC** und Abstellraum * **Gegensprechanlage mit Videoüberwachung** * **Gemeinschaftswaschraum** mit eigenem Anschluss * **Kellerabteil** * **Stellplatz oder Carport** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Großreuth. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten wie dem Edeka-Markt, dem EKZ Vogelherd und dem MERCADO-Einkaufszentrum. Nahegelegene Parks wie der Marienbergpark und der Stadtpark bieten hohe Freizeitwerte. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Straße und Bayreuther Straße mit BAB-Anschlussstellen und dem Flughafen Nürnberg sind gegeben.