Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Stuttgarter Westlage!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart West, gelegen in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende.

**Überblick** Diese helle Wohnung im Dachgeschoss bietet einen wunderbaren Blick über den Stuttgarter Westen und sucht ab sofort nach angenehmen neuen Mietern. Sie kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Kaltmiete beträgt **760,- €** zuzüglich **80,- €** Nebenkosten (ohne Heizung).

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch alte Holzdielenböden und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit schönem Holzparkett ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet; die Übernahme der vorhandenen Einbauküche inklusive Geräten ist für **2.500 €** möglich. Ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates WC mit Waschbecken sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Dachgeschosslage** mit Weitblick * **Holzdielenböden** im gesamten Wohnbereich * **Modernes Tageslichtbad** mit Badewanne * **Separates WC** * **Eigener Kellerraum** * Heizung über eigene, moderne Gasbrennwerttherme (selbst abzurechnen) * **Staffelmiete:** Erhöhung um 40 € alle zwei Jahre * Energieausweis Klasse D, 111 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Lage im kreativen Zentrum von Stuttgart West, nahe dem Bismarckplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Feuersee und die Karlshöhe bieten Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben: Die Schwabstraße mit S-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Stationen Schwab-/Bebelstraße.