Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Ergolding mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ergolding, nur wenige Gehminuten vom Schwimmbad und Sportzentrum entfernt. Die Wohnung bietet auf **ca. 58,8 m²** Wohnfläche ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Küche, die Platz für einen Essbereich bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihren sonnigen Charakter und den Zugang zu einem **sonnigen Balkon** vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Nutzraum. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Die Immobilie ist **bezugsfrei** und wird ohne Einbauküche vermietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **2 Zimmer** (ca. 58,8 m² Wohnfläche) * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Geräumiges Schlafzimmer * Küche mit Platz für Esstisch * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Praktischer Einbauschrank im Flur * Separates Kellerabteil * **Keine Haustiere** erlaubt * **Energetische Sanierung 2014** (Vollwärmeschutz, neue Kunststofffenster, Dachdämmung etc.)

Die Wohnung befindet sich in Ergolding, direkt an der Stadtgrenze zu Landshut. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Siedlungsumgebung mit einem großen Gemeinschaftsgarten aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 und Bundesstraßen gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad "Ergomar" und das Sportzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.