Erstbezug-Wohnung in Marktl: Modern, saniert, mit Balkon!

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Marktl. Auf **knapp 75 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein **erstklassiger Erstbezug** nach umfassender Sanierung, der historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur wenigen Parteien und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten im Ortszentrum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos ineinander übergeht und direkten Zugang zum **großen Balkon** bietet. Die **neue Einbauküche** ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und wird mit 50 € pro Monat berechnet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein gemütliches Schlafzimmer privaten Rückzugsort bietet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit stilvollen Fliesen versehen.

Die Ausstattung überzeugt durch **hochwertigen Vinylboden** in warmer Holzoptik, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente und umweltfreundliche Nahwärmeversorgung mit Hackschnitzelanlage, was zu dauerhaft niedrigen Energiekosten beiträgt. Ein **Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten**, ein weiterer kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.

Mitten im Herzen von Marktl gelegen, profitieren Sie von einer **perfekten Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an die Autobahn A94 sowie gute Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach München und Passau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Inns runden das attraktive Angebot ab.