Hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neubau

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **ca. 96 m² großen und überdurchschnittlich hochwertigen Eigentumswohnung** in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **2020**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre süd-östliche Ausrichtung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ein heller und geräumiger Flur führt zu allen Räumen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen für wohlige Wärme * **Einbaustrahler** im Flur und Bad für stimmungsvolles Licht (dimmbar im Flur) * Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung für ein optimales Raumklima * Moderne GIRA Klingelanlage mit **elektrischem Türöffner und App-Bedienung** (inkl. Videofunktion) * **Sonnige Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Tageslichtbad** mit Wanne und ebenerdiger Dusche

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage von Rastede, Niedersachsen. Die gute Anbindung an Oldenburg (A29) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese Lage besonders lebenswert. Rastede, als staatlich anerkannter Erholungsort, bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch seine Parkanlagen und Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details:** Die Nebenkosten betragen **180,- €** und beinhalten die Heizkosten. Strom, Telefon und Internet sind separat zu zahlen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **80,- €** und ein Außenstellplatz für **40,- €** monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten (2400,- €)**.