Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Fernblick

Diese **moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **62,2 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ingelheim am Rhein.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. **21 m² große, helle Wohnzimmer**, das sich ideal in Wohn- und Essbereiche aufteilen lässt. Das angrenzende, ca. **17 m² große Schlafzimmer** bietet ausreichend Platz, sogar für einen Ankleidebereich. Beide Wohnräume haben direkten Zugang zur **10 m² großen Terrasse**, die einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne/Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum/Garderobe befindet sich im Wohnungsflur.

**Ausstattung** * Ca. 62,2 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * 10 m² Terrasse mit Fernblick * Badezimmer mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss * Zusätzlicher Abstellraum/Garderobe * Ruhige Wohngegend * **Nebenkostenvorauszahlung** mit jährlicher Abrechnung

**Lage** Die Wohnung liegt in Ingelheim am Rhein, einer Stadt mit ca. 39.000 Einwohnern, bekannt für Boehringer Ingelheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien ist nur 200 m entfernt, die Altstadt ebenfalls nur 200 m. Ein großer Supermarkt ist ca. 600 m entfernt. Der Bahnhof (ca. 1,7 km) bietet gute Verbindungen nach Mainz und Frankfurt. Die Autobahn A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt/Main nur etwa 30 Minuten entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten sind vor Ort.