Exklusive Neubauwohnung in Lübeck mit Balkon und Gartenblick

Willkommen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Dachgeschoss von Lübeck, die auf ca. **47 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese stilvolle Wohnung wurde 2022 erbaut und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und helle Atmosphäre.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer **modernen Einbauküche**, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten. Das ruhige Schlafzimmer und das elegante Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen runden das Wohlfühlambiente ab. Großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Moderne Fensterfronten mit Wärmedämmung und Sonnenschutzeffekt garantieren Helligkeit und Komfort.

**Ausstattung:** * **Neubau aus 2022** * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 38 kWh/(m²*a), Erdwärme) * Ca. **47 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Gartenblick * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Großformatige Fliesen * **Aufzug** für barrierearmen Zugang * Kabelfernsehen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Travemünde, Lübeck. Diese exklusive Lage vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit. Der Strand und die Promenade sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Lübecker Innenstadt und die Autobahn A1 sind ebenfalls gut angebunden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine exklusiv gepflegte Wohnumgebung aus.

**Finanzielle Details:** Die Kaltmiete beträgt 1370 EUR. Die Kaution beläuft sich auf **3 Monatskaltmieten**. Die Nebenkosten sind nicht explizit aufgeführt, aber das Gebäude ist mit einer Energieeffizienzklasse A sehr sparsam im Verbrauch.