Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Francop

Entdecken Sie diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines idyllisch gelegenen Gutshauses in Hamburg-Francop. Die Wohnung bietet auf ca. **76,4 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Allee, direkt am alten Elbdeich und inmitten einer reizvollen ländlichen Umgebung, die an das Alte Land erinnert. Die Wohnung wurde **renoviert und gepflegt** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein **optionaler Stellplatz** kann für 30,00 EUR/Monat angemietet werden.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Kaminofen für gemütliche Abende * Bad mit Wanne und Fenster * Gäste-WC * Optionaler Stellplatz * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 117,3 kWh/(m²a), Öl-Heizung, Bj. 1991 Anlagentechnik, Bj. 1835 Gebäude)

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und eignet sich für maximal 2 Personen. **Hunde und Katzen sind nicht erlaubt**. Es wird eine Staffelmiete von 10,00 EUR alle 2 Jahre sowie eine Mindestmietdauer von **24 Monaten** vereinbart. Strom und Internet/Telefon werden direkt vom Mieter an den Anbieter gezahlt.

Die Lage in Francop, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Elbdeichs und durch Obstplantagen ein. Die Anbindung an Hamburg-Neugraben und Hamburg-Neuenfelde ist durch Buslinien gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten.