Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Gauting
Bennostraße 11, Gauting, Bundesrepublik Deutschland
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Beschreibung
Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **114,71 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in **ruhiger und familienfreundlicher Lage** von Gauting.
Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit Fenster. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank zweier Fenster viel Helligkeit und Belüftung. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der **direkt in der Wohnung liegende Hobbyraum im Untergeschoss**, der über eine Treppe erreichbar ist. Dort befindet sich auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die **sonnige Terrasse** mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung:** * Ca. 114,71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Separate Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern * Gäste-WC * Hobbyraum im Untergeschoss (direkt von der Wohnung zugänglich) * Kellerraum im Untergeschoss * Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss * Sonnige Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Zentralheizung (Erdgas)
**Lage:** Die Wohnung liegt in der Bennostraße in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Gauting, südwestlich von München. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, EDEKA, PENNY), Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A96/A95/A8) ist gut. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Würm runden das Angebot ab.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Ausstattung
Lage
Mietbedingungen
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
65/100Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 9. April 2026
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