Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Fischach

Entdecken Sie diese außergewöhnlich geräumige Maisonette-Wohnung im Herzen von Fischach, die auf über **150 m² Wohnfläche** verteilt ist und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang im Erdgeschoss, von dem aus eine massive Holztreppe in das Obergeschoss führt. Hier finden Sie flexible Räume, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, ein Badezimmer und ein separates WC. Die helle Wohnküche bietet viel Gestaltungsspielraum. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein ca. 26 m² großes Dachstudio auf Sie warten. Die Wohnung bietet **fünf Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**.

**Ausstattung:** * Ca. **150 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Fünf Schlafzimmer** und flexible Raumgestaltung * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zwei Außenstellplätze * Ölzentralheizung (Baujahr laut Energieausweis: 1970) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **177,60 kWh/(m²*a)**, gültig bis 22.03.2036

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Fischach, mit guter Infrastruktur und Nähe zu Kindergarten und Schule. Die Uniklinik Augsburg und die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturfreibad und die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder.

**Sonstiges:** Die Wohnung befindet sich in einem Hochwassergebiet, die Gegebenheiten werden individuell abgestimmt. Die Nebenkosten und Stromkosten werden in gemeinsamer Absprache abgerechnet. Langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.