Saniertes Erdgeschoss-Apartment mit Garten und Balkon

Willkommen in dieser charmanten, **vollständig sanierten Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr 1954, die im Jahr **2021 modernisiert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein helles Wohnzimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** mit 6 m² Fläche * Nutzung eines **gemeinschaftlichen Gartens** möglich * Etagenheizung für wohlige Wärme * Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Waschraum * Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln.

**Weitere Informationen** Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine **ruhige Wohnlage** mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Nutzfläche beträgt 65 m², die Deckenhöhe 2,60 m. Das Gebäude hat 3 Etagen.