Moderne 3-Zimmer-Wohnung in München Trudering mit Garage

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in begehrter Lage von München Trudering. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **77,2 m² Wohnfläche**. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Fahrrad-Unterstand** im Garten * **Doppelgarage (Duplex-Platz)** für Ihr Fahrzeug * **KfW-Effizienzhaus 70 Standard** (ENEV 2009) für niedrige Energiekosten * **Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung** * **Balkon-Terrassen-Fläche von 3,70 m²**

Die Wohnung befindet sich in München Trudering, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (ca. 500m). Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.