Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Duisburg

Willkommen in dieser freundlichen **2-Zimmer-Etagenwohnung** in Duisburg-Obermarxloh, die sich im **Erdgeschoss** eines im Jahr **2001 erbauten** Gebäudes befindet. Mit einer Wohnfläche von **54,35 m²** bietet diese Wohnung ein angenehmes und helles Wohnambiente, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Die hellen Räume sorgen für ein positives Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die Küche ist separat gehalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch.

**Besondere Merkmale und Services:** * Wohnfläche: ca. 54,35 m² * Zimmer: 2 * Lage: Erdgeschoss * Baujahr des Gebäudes: 2001 * Praktische Raumaufteilung * Persönliche Ansprechpartner vor Ort * Reparaturservice * Schnee- und Glatteisbeseitigung * Pflege der Außenanlagen * Optionale Zusatzleistungen wie Multimediaanschluss und Ökostromtarife

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **verkehrsgünstigen Lage** in Duisburg-Obermarxloh. Schulen wie die Grundschule GGS Kunterbunt und die Kant Fachoberschule sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bushaltestellen (z.B. Hamborn Rathaus) und Straßenbahnhaltestellen (z.B. Hamborn Feuerwache) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht notwendig.