Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Duisburg

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **70,92 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr **2001 sanierten Hauses** in Duisburg-Obermarxloh.

Die Wohnung besticht durch ihre sauberen Räume und ein angenehmes Wohnambiente, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf eine ruhige und gut erhaltene Umgebung legen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: 70,92 m² * Zimmer: 3 * Lage: Erdgeschoss * Gebäude: Saniert im Jahr 2001 * Bodenbelag: Sauber und gepflegt * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht notwendig aufgrund Denkmalschutz

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **gut angebundenen Lage** in Duisburg-Obermarxloh. Schulen wie die Grundschule GGS Kunterbunt und die Kant Fachoberschule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend** mit Bushaltestellen (z.B. Hamborn Rathaus) und Straßenbahnhaltestellen (z.B. Hamborn Feuerwache) in fußläufiger Entfernung, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

**Zusätzliche Services:** Der Vermieter bietet **persönliche Ansprechpartner**, einen **Reparaturservice**, **Schnee- und Glatteisbeseitigung** sowie die **Pflege der Außenanlagen**. Optionale Zusatzleistungen wie ein Multimediaanschluss (Internet, Telefon, TV) und ein Ökostromtarif sind ebenfalls verfügbar.