Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Würzburg

Helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** im Herzen der Würzburger Altstadt. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. **Verfügbar ab dem 01.06.2026**, jedoch ist der Mietvertrag **befristet bis Dezember 2029**. Die monatliche Kaltmiete beträgt **715 EUR**.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1956**. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus (Verbrauchskennwert ca. 143 kWh/(m²a)).

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Raumaufteilung aus. Das Wohnzimmer grenzt an ein Schlafzimmer, und ein weiteres separates Schlafzimmer steht zur Verfügung. Die Wohnküche ist großzügig bemessen, jedoch wird **keine Einbauküche** mitvermietet.

- **3 Zimmer** - ca. **73 m² Wohnfläche** - **Dachgeschosswohnung** - **Kellerabteil** vorhanden - **Gas-Etagenheizung** - **Energieeffizienzklasse E**

Die Wohnung liegt zentral in der Dettelbachergasse in Würzburg, mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den Hauptbahnhof hervorragend. Dieses urbane Wohnen mit kurzen Wegen ist ideal für Berufstätige oder Studenten.