Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Hamm

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses in Hamm, Werries. Mit einer Wohnfläche von **ca. 58 m²** eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, wobei alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur **Loggia mit Markise**, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet Platz für Möbel. Die separate Küche ist geräumig und ermöglicht eine individuelle Einrichtung.

Das **Badezimmer wurde 2026 vollständig modernisiert** und präsentiert sich mit einer komfortablen Duschtasse, einem wandhängenden WC, einem neuen Heizkörper und Waschbecken. Die hellen Fliesen in Weiß und Grau verleihen dem Raum eine moderne Atmosphäre. Weitere wertige Maßnahmen umfassen den **Austausch aller Fenster und der Balkontür im Jahr 2022** sowie die Installation eines FI-Schutzschalters im Jahr 2023.

Zur Wohnung gehören eine **eigene Garage** im separaten Garagenhof und ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Das Haus wird ordentlich verwaltet und bietet eine Treppenhausreinigung. Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht, Tierhaltung ist nicht vorgesehen.

Die Lage in Hamm-Werries, bekannt für seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten im Maxi-Center, Freizeitmöglichkeiten im Maximilianpark und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die "Route der Industriekultur" zeichnen diesen Standort aus. Die Wohnung ist ideal für Mieter, die eine modernisierte Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.