Helle 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg mit Loggia

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **81 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr **1993** in Regensburg Steinweg.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche bietet direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist angrenzend gelegen. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) mit jeweils ca. 16 m² Wohnfläche sind nach Osten ausgerichtet, ebenso das Badezimmer.

**Ausstattung** * **Loggia** mit ca. 6 m² Nutzfläche * **Gasheizung** * **Tiefgarage** vorhanden * **Baujahr 1993** * **Energieausweis-Verbrauch:** 103,20 kWh/(m²a), **Effizienzklasse D**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Steinweg, eingebettet zwischen Donau und Regen, nahe der Altstadt und dennoch im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, mit Bussen, die schnell das Donaueinkaufszentrum oder die Universität erreichen. Auch die Anbindung an Arbeitsplätze wie Infineon, Aumovio oder BMW ist zeitgünstig.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter urbaner Anbindung schätzen.