Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse

Willkommen in diesem modernen und sozial ausgerichteten Wohnprojekt in Wörth a.d.Donau. Diese **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 77,3 m²** bietet ein harmonisches Miteinander in einer ressourcenschonenden und energieeffizienten Architektur. Die Wohnungen sind Teil einer geförderten Wohnanlage in **KfW-55-EE-Bauweise**, die lokalen Firmen und Bedürfnissen Rechnung trägt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse, die auf erhöhten Wohnkomfort ausgelegt sind. Ein **Balkon oder eine Terrasse** gehört zu jeder Wohneinheit und erweitert den Wohnraum ins Freie. Schallschutzwände sorgen für ungestörtes Wohnen. Als Bodenbelag in den Wohnbereichen ist überwiegend Laminat vorgesehen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für behagliche Wärme sorgt.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Barrierefrei und Aufzug:** Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und über einen Aufzug erreichbar, was ein selbstständiges Leben im Alter ermöglicht. * **Energieeffizienz:** Die Wohnanlage wird in KfW-55-EE-Bauweise errichtet und nutzt eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. * **Nachhaltigkeit:** Ressourcenschonende Bauweise und die Nutzung von Luft als Wärmequelle für umweltfreundlichen Betrieb. * **Mobilität:** Privatstellplätze mit Ladeinfrastruktur sind verfügbar; ÖPNV-Anbindung in unter zwei Minuten fußläufig erreichbar. * **Gemeinschaft:** Großzügige Gemeinschaftsbereiche, ein Spielplatz und ein Gemeinschaftsgarten mit Schrebergarten-Möglichkeit fördern den sozialen Zusammenhalt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wörth a.d.Donau. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne eine stark befahrene Straße überqueren zu müssen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (weniger als zwei Minuten Fußweg) erleichtert die Mobilität.

**Wichtiger Hinweis:** Für diese Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.