Gewerbe- und Wohneinheit in Valley: Arbeiten und Leben vereint

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung mit 121 m²** Wohnfläche im ersten Obergeschoss der Gemeinde Valley, Ortsteil Oberlaindern, bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Räumlichkeiten sind **funktional und großzügig geschnitten** und eignen sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Gewerbebetriebe, die eine Mischnutzung anstreben. Die Gemeinde Valley hat der zusätzlichen Wohnnutzung bei bestehender Gewerbeanmeldung zugestimmt, vorausgesetzt, das Gewerbe wird vor Ort angemeldet und ausgeübt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ein **separates Badezimmer** ist vorhanden. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk), was ein modernes Wohngefühl unterstreicht. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Räume wird gerne auf Anfrage detailliert erläutert.

**Ausstattung** - Vielseitig nutzbare Räume - Genehmigte Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen) - Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung - Ideale Voraussetzungen für Selbstständige und Freiberufler

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Oberlaindern, einem Ortsteil von Valley. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, bietet aber außerhalb der Geschäftszeiten eine ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene **Bundesstraße B318** sehr gut. Holzkirchen mit seinem Bahnhof ist nur ca. 6-8 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr nach München. Die bayerische Landeshauptstadt ist in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur finden sich in den umliegenden Orten.