Modernes 2-Zimmer-Neubau-Apartment mit Balkon in Wentorf

Willkommen in diesem **attraktiven Neubau-Apartment** aus dem Jahr 2022, gelegen im Herzen von Wentorf bei Hamburg. Die Wohnung bietet auf ca. **45,5 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl.

**Überblick** Das Gebäude ist Teil des modernen Zollhof-Projekts, das Wentorf ein neues Zentrum zum Wohnen, Leben und Einkaufen beschert hat. Die architektonische Gestaltung ist ansprechend und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines 3-stöckigen Gebäudes und ist bequem per **Aufzug** erreichbar, der auch direkten Zugang zur Tiefgarage bietet.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. In den Flur- und Wohnräumen wurde ein pflegeleichter **Vinlyboden in Eichenoptik** verlegt, während Bad und Abstellraum gefliest sind. Alle Wände sind hell gestrichen, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Eine angenehme **Fußbodenheizung**, steuerbar über Raumthermostate, sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven.

**Ausstattungshighlights** * **Ca. 3 m² großer Balkon** mit Westausrichtung * Barrierefreies Duschbad * Separate Einbauküchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube * Waschmaschinenanschluss im kleinen Abstellraum * Fußbodenheizung * Telefon- und Kabelfernsehanschluss in jedem Zimmer * Videogegensprechanlage * Separater Kellerraum * Fahrradraum im Keller

**Lage & Umgebung** Die Lage in Wentorf bei Hamburg ist ideal. Direkt vor der Haustür befindet sich der beliebte Casinopark. Das Naherholungsgebiet „Wentorfer Lohe“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und der Naturbadesee Tonteich ist schnell erreichbar. Auch der Sachsenwald liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golfplätze und Tennisvereine sind vorhanden. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, BIO-Markt) ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn in Reinbek/Bergedorf) ist gut.