Charmante 70m² Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhstorf

Willkommen in dieser charmanten **70 m²** Dachgeschosswohnung im **2. Obergeschoss** eines historischen Gebäudes von **1908**, ausgebaut im Jahr **1996**. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, viel Licht und sichtbare Holzbalken, die ihr ein besonderes Ambiente verleihen. Ein schöner **Süd-West-Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine vorhandene Einbauküche mit kleinem Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die das Wohnen in einem gepflegten Altbau schätzen.

**Ausstattung** * ca. 70 m² Wohnfläche * 2+kk Zimmer * **Süd-West-Balkon** * Einbauküche (ohne Geschirrspüler) * Badezimmer mit Dusche * 2 Abstellräume * **Garage** * Ölheizung (Anlage von 1997) * Keine Haustiere erlaubt * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Eholfing von Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet Erholung, während die Infrastruktur von Ruhstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zur Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar sind. Eine gute Anbindung an Passau und Pocking macht die Lage auch für Pendler attraktiv.