Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viersen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen! Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **58 m²** bietet ein helles und freundliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch gut geschnittene Räume, darunter ein ca. **20,50 m²** großes Wohnzimmer und ein ca. **12,50 m²** großes Schlafzimmer, die sich ideal möblieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung** * Einladender **Balkon** (ca. 6,5 m²) mit Zugang vom Wohnraum, zur Gartenseite ausgerichtet. * Separater **Kellerbereich** (ca. 7 m²) für zusätzlichen Stauraum. * Gemeinsame Nutzung von Wasch- und Trockenräumen im Waschkeller und Dachgeschoss. * **Zentral gelegen** und dennoch ruhig in einer Tempo-30-Zone.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Viersen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind nur ca. **100 m** entfernt (Innenstadt/Fußgängerzone). Der Hauptbahnhof ist in ca. 700 m erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel nur ca. 200 m entfernt. Die Autobahnen A 52 und A 61 sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage legen. Die Energiekosten für Strom und Gas sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen und hängen vom individuellen Verbrauch ab.