Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig mit Balkon

Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig.

**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. **60,1 m²** Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare und kleine Familien (max. 3 Personen). Das Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt sich auf vier Etagen und befindet sich in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Eichtal.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, von der aus alle Zimmer zentral über den Flur erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, hellen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten, da die Wohnung **ohne Einbauküche** vermietet wird. Die Wohnung wird derzeit **umfangreich saniert**, inklusive neuer Elektrik, eines neuen Bades, neuer Innentüren, neuer Bodenbeläge und kompletter Malerarbeiten.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung** (Elektrik, Bad, Türen, Böden, Malerarbeiten) * **3 Zimmer** auf ca. **60,1 m²** * **3. Obergeschoss** * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Küche vorbereitet für Ihre Wunsch-Einbauküche * **Fernwärme** als wesentlicher Energieträger * **Energieeffizienzklasse B** * Baujahr: **1951** * **Kündigungsausschluss von 24 Monaten** * **Staffelmiete**: 5x 3% Erhöhung alle 2 Jahre

**Lage** Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Eichtal, nahe dem Einkaufszentrum "Weißer Ross". Die Anbindung an die A 391 und die A 2 ist exzellent. Die Innenstadt, die Universität sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.