Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Lage von Erlangen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der Sie vom Flur aus alle Zimmer erreichen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine **moderne Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Fliesendesign. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Sonniger Balkon** * **Moderne Einbauküche** * **Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche** * **2. Obergeschoss** * **Baujahr 1986** * **Energieverbrauchsausweis: 119 kWh/(m²a), Effizienzklasse D**

Die Lage in Erlangen ist ideal: **Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten** sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A3** ist hervorragend und nur 5 Fahrminuten entfernt, was Pendler besonders schätzen werden. Diese Wohnung kombiniert urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.