Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Passauer Lage

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Passau bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder eine Studenten-WG.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss und die gemütlichen Dachschrägen, die ihr einen individuellen Charakter verleihen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 5 Einheiten und bietet eine attraktive Alternative zum Standard-Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die moderne, bereits integrierte Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, darunter ein kürzlich erneuerter Geschirrspüler. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein flexibel nutzbares Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide dienen. Der großzügige Eingangsbereich und der pflegeleichte Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **2 moderne Badezimmer**: eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. * **2 Balkone**: einer vom Wohnbereich, einer vom Schlafzimmer zugänglich. * **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten. * **Neuer Bodenbelag** (Linoleum) und neue Fußleisten in den Wohnräumen (vor ca. 1,5 Jahren). * **Kellerabteil** und gemeinschaftlicher Fahrradraum. * Optionaler **Tiefgaragenstellplatz** verfügbar. * **Mindestmietdauer: 24 Monate**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **sehr zentraler Lage von Passau** an der Neuburger Straße. Sie profitieren von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ROSSMANN, Ärzte, Bäcker und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Universität und das Stadtzentrum macht die Lage auch für Studenten und Berufstätige äußerst attraktiv.