Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-stöckigen Gebäudes in zentraler Münchner Lage. Die Wohnung besticht durch ihre **West-Ausrichtung**, die Ihnen Sonne bis zum Abend garantiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 73 m²** bietet sie eine gute Grundrissgestaltung und viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Küche. Das Highlight ist der **schöne, große Balkon mit ca. 6,50 m²**, der zum Entspannen einlädt. Trotz der Lage im 1. OG ist die Wohnung **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen **Lift** im Gebäude. Ein **großer Kellerraum mit ca. 11 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Barrierefrei** mit Lift im Gebäude * Großer **Westbalkon** (ca. 6,50 m²) * Separate Küche mit Einbauküche (Spülmaschine, 2 Kochplatten, Kühlschrank) * Badezimmer mit Dusche * Fliesenboden in Diele, Küche und Bad * Geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** hintereinander (ca. 10 Meter lang, kein Duplex) * Zentralheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven, zentralen Umgebung** in München. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt (U-Bahn ca. 10 Min., S-Bahn ca. 5 Min., Bus ca. 1 Min.). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen erreichen Sie bequem in ca. 1 Gehminute. Der Ostbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die nächste Autobahnauffahrt nur ca. 4 Fahrminuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.