Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg

Diese attraktive **3-Zimmer-Einliegerwohnung** im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses in Hamburg bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobenecke, ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 17 m², ein Schlafzimmer von ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer von ca. 11 m². Die separate Küche ist ca. 10 m² groß und das Duschbad mit Fenster misst ca. 4 m².

**Ausstattung** * **Sonnige Dachterrasse** mit ca. 17 m² und Blick ins Grüne (Nordausrichtung) * Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden * **Nichtraucher-Wohnung** * **Keine Haustiere** (Hunde/Katzen nicht erlaubt) * **Keine Wohngemeinschaften** * **Mindestmietdauer: 2 Jahre** * PKW-Stellplatz auf Wunsch verfügbar (+ 30,00 EUR) * **Energieverbrauchsausweis**: 218 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G * **Gebäude-Baujahr**: 1951, Heizungsanlage 2013

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Anderheitsallee in einer **ruhigen und grünen Lage** von Hamburg (22175), dennoch zentral gelegen und in Nähe des Bramfelder Sees. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bramfelder Dorfplatz mit Geschäften, dem Einkaufszentrum Marktplatz Galerie, Ärzten, Schulen und der Post.

**Hinweis zur Kontaktaufnahme:** Bitte kontaktieren Sie uns **telefonisch** zwischen 09:00 und 11:00 Uhr unter (040) 642 237 40 (Mo-Do an Werktagen) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte lesen Sie die Anzeige vollständig vorab.