Historische 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Rosenheim

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rosenheim, gelegen in einem historischen Gebäude mit Ursprung im 15. Jahrhundert. Die Wohnung wurde ca. 2012 komplett neu aufgebaut und präsentiert sich daher in einem **tadellosen Zustand**. Auf ca. **97 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet und Platz für eine Garderobe schafft. Links befinden sich ein separates WC und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen einen kleinen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden kann. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Auf der rechten Seite des Flurs liegen die Schlafzimmer, eines davon ideal als Büro für das Homeoffice nutzbar. Der helle und großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich.

**Besonderheiten:** * **Südbalkon** mit Blick über die Dächer Rosenheims bis hin zu den Bergen * Zusätzliche kleine **Innenhof-Dachterrasse** auf der Westseite * **Historisches Gebäude** mit Charme und guter Pflege * **Zentrale Lage** in Rosenheim * **Gepflegter Zustand** nach Komplettaufbau ca. 2012 * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

**Lage:** Das historische Gebäude befindet sich in **zentraler Lage in Rosenheim**, nahe dem "grünen Markt". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkhäuser mit der Möglichkeit zur Anmietung von Dauerstellplätzen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.