Münchner Traumwohnung: Terrasse, Garten & Olympiapark-Nähe

Willkommen in dieser charmanten **EG-Wohnung** im begehrten Stadtteil Gern, München. Die Wohnung besticht durch ihre **verkehrsberuhigte Lage** in einer idyllischen Villenkolonie und bietet direkten Zugang zu einem **großen Garten** sowie einer **weitläufigen Terrasse** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zum **Olympiapark** und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Tram nur wenige Gehminuten entfernt) machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte **3+1-Zimmer-Aufteilung** und bietet auf **75 m²** Wohnfläche ausreichend Platz. Die separate Küche ist ein Pluspunkt für alle, die gerne kochen und Wert auf eine abgetrennte Kochzone legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * **Große Terrasse** und **eigener Gartenanteil** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Ruhige und grüne Wohnlage in Villenkolonie Gern * **Exzellente Verkehrsanbindung**: 5 Min. zur U-Bahn, 2 Min. zur Tram * Direkte Nähe zum Olympiapark * **3+1 Zimmer** Aufteilung auf **75 m²**

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden Münchens. Genießen Sie die Ruhe und das Grün der Villenkolonie Gern, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Olympiapark profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen.