Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Ulm

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ulm-Eggingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 107,5 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einer offenen Küche. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit durch eine Trockenbauwand geteilt ist, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind der große, terrassenartige Balkon und die Mitbenutzung eines weitläufigen Gartens, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnung befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde laufend instand gehalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 107,5 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja * Garten: Mitbenutzung * Heizkosten: Direkt mit SWU abzurechnen (ca. 190 €/Monat bei Vormietern) * Keller: Ja * Kaminofen: Vorhanden

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ulm-Eggingen, der eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre bietet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Nachbarstadt Erbach. Ulm selbst, eine historische Großstadt mit ca. 126.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine gute Verkehrsanbindung.