Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **Erstbezug** nach Neubau (Baujahr 2023) in einer ruhigen Wohngegend von Gildehaus, Bad Bentheim. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer **hochwertigen Einbauküche**. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus dem Jahr 2023 * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Küche + HWR/Abstellraum * Einbauküche vorhanden * Balkon * **Eigener PKW-Stellplatz** * **Luft/Wasser-Wärmepumpe** * Niedriger Energiebedarf: **37,9 kWh/(m²a)**

Die Wohnung befindet sich in einer **guten und ruhigen Wohnlage** von Gildehaus. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Stadt Bad Bentheim sind gut erreichbar. Die Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich 175,00 € Nebenkosten, was eine monatliche Gesamtmiete von 805,00 € ergibt. Die Kaution beläuft sich auf 2,5 Monatskaltmieten (1.575,00 €). Strom wird separat abgerechnet. Die Wohnung ist **frei ab dem 01.06.2026**. Eine SCHUFA-Auskunft und Mieterselbstauskunft sind erforderlich.