Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Stadtrandlage von Kaltenkirchen. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von **86,6 m²** einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung schätzen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Der einladende Flur führt Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zur **Südwest-Loggia** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Backofen und eine Dunstabzugshaube umfasst. Das Vollbad mit Tageslichtfenster rundet das Raumangebot ab. In den Wohnräumen ist heller Eichen-Stabparkett verlegt, während Küche und Bad mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und Wärmeschutz.

**Besonderheiten:** * Separate Küche mit Einbaugeräten * Südwest-Loggia * Eichen-Stabparkett in Wohnräumen * Vollbad mit Tageslicht * **Kellerraum** und Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrradraum) * **Garage** direkt am Objekt * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiekennwert 58,5 kWh/m²a) * Anlagentechnik aus dem Jahr 1995

**Lage:** Die Wohnung liegt in Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über das regionale Straßennetz als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.