Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Pforzheim

Willkommen in dieser frisch sanierten Erdgeschosswohnung in Pforzheim, die nach einer umfassenden energetischen Modernisierung bezugsfertig ist. Die Wohnung bietet auf **ca. 84,4 m² Wohnfläche** eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein **neues Badezimmer** mit bodengleicher Dusche. Die **neue Einbauküche** ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einem ca. 12 m² großen Garten** mit Terrasse, der der Wohnung zugeordnet ist und gepflegt werden muss.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Der Grundriss wurde durch einen Anbau von ca. 26 m² erweitert, wodurch ein offener Wohn- und Küchenbereich entsteht. Die neue Terrasse mit Gartenblick bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Vollständig saniert (Erstbezug) * Neue Einbauküche * Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Ca. 12 m² große Terrasse * Ca. 26 m² Anbau mit Wohnraumverbindung * Außenstellplatz * Kellerabteil * Garten zur Eigennutzung und Pflege * Geplante energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, neue Wärmepumpe)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Büchenbronn von Pforzheim. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 3-8 Gehminuten). Die Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt ist gut, und die Nähe zum Nordschwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Kaltmiete beträgt **720 €** (inkl. 30 € für den Stellplatz) bis zur abgeschlossenen energetischen Sanierung. Danach erhöht sich die Miete auf **1.000 €** (inkl. 30 € für den Stellplatz). Eine Kaution ist zu leisten. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person.