Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser weitläufigen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden, die auf ca. **127 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem **Baujahr 1998** in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraßenlage von Augustdorf.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Dachgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Küche und zum Balkon. Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar direkt vor der Wohnungstür, erweitert den Wohnraum um ein weiteres Zimmer und ein separates Duschbad – ideal als **flexibler Rückzugsort** für Homeoffice, Gäste oder Kinder.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **127 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** plus ausgebauter Spitzboden * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Balkon * PKW-Stellplatz * Monatliche Nebenkosten inklusive Heizkosten: **315,- €** * Kaution: **2.160,- €** (2 Netto-Kaltmieten) * Bezug ab **01.07.2026** oder nach Absprache

Die Lage in Augustdorf kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindertageseinrichtungen. Die gute Anbindung an Detmold, Bielefeld und Paderborn sowie die Nähe zur Autobahn A33 (ca. 10 Minuten) machen diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Familien, die **zentrale Wohnqualität** mit guter Erreichbarkeit schätzen.