Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Ammersbek bei Hamburg

Willkommen in den "Lottbek Arkaden", einem modernen Neubauprojekt in der begehrten Gemeinde Ammersbek. Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet auf **ca. 98,6 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnanlage "Lottbek Arkaden" wurde **erst kürzlich fertiggestellt** und umfasst 49 Wohneinheiten sowie 8 Gewerbeeinheiten, was eine lebendige Nachbarschaft verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche (offen gestaltet als 3+kk), ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist **ausschließlich für Nichtraucher** vorgesehen und bietet somit ein angenehmes Raumklima.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus dem Jahr 2023 * Ca. 98,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * 1 Badezimmer, 1 separates WC * Balkon vorhanden * Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Nur für Nichtraucher

Die Lage in Ammersbek ist ideal: Die Gemeinde profitiert von der **unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg** und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem **U-Bahnhof Hoisbüttel nur ca. 150 Meter entfernt**, was schnelle Wege nach Hamburg ermöglicht.