Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Sechs-Familienhauses in einer ruhigen und unverbauten Lage mit **Grünblick** in Mönchengladbach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren ansprechenden Grundriss, der eine aufgelockerte Möblierung ermöglicht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer misst ca. 22 m², das Schlafzimmer ca. 15,50 m² und das Kinderzimmer ca. 11,50 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine **Loggia von ca. 7 m²**, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** mit ca. 78 m² Wohnfläche * **Loggia** mit ca. 7 m² * **Garage** (Übergröße) im Mietpreis enthalten * Separater **Kellerbereich** (ca. 6 m²) * Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung * Ruhige Lage mit Grünblick

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in ca. 500 m erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A 61 ist mit ca. 1,8 km sehr gut, der Hauptbahnhof ist ca. 5,6 km entfernt. Eine Haltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.