Exklusive Dachgeschoss-Villa mit Galerie in Berlin-Hermsdorf

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Dachgeschosswohnung** in einem historischen Fabrikantenvillen-Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, gelegen in einer ruhigen und grünen Oase von Berlin-Hermsdorf. Die Wohnung wurde **2022 hochwertig ausgebaut** und bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innen:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Galerie, sichtbaren Holzbalken und einer besonderen Deckenhöhe, die für eine warme und individuelle Atmosphäre sorgt. Große Fenster an allen vier Seiten durchfluten die Räume mit Licht und bieten offene Blickachsen. Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, die vom Wohnbereich getrennt liegen und viel Privatsphäre bieten. Eine separate Küche ist mit modernen Geräten wie Induktionskochfeld, Backofen und einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das moderne Duschbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Waschmaschine.

**Ausstattung:** * Ca. 165 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie * Hochwertiger Eichendielenboden * Sichtbare Holzbalken und einzigartige Dachgeschossarchitektur * Moderne Dachflächenfenster mit Verschattung * Separate Küche mit hochwertigen Geräten * Modernes Duschbad mit Waschmaschine * Zentralheizung * Keller vorhanden, zusätzliche Abseiten für Stauraum * Teilmöbliert (Möblierungszuschlag in Miete enthalten) * Gartenmitbenutzung nach Vereinbarung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im grünen Berliner Norden. Das Grundstück ist großzügig und grün gestaltet, mit einer exklusiven Gartennutzung für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Nähe gut erreichbar. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Tegeler Forst, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Hermsdorf) und die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleistet.