Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart Gaisburg

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Plettenbergstraße 44, Stuttgart. Die Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957** und wurde laufend modernisiert. Sie bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein helles und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **frisch renovierten Zustand** mit neuer Elektrik und modernen Armaturen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit zwei Lichtseiten und Nachmittags-/Abendsonne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen Blick über Gablenberg. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer (ca. 5,5 m²). Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Handtuchheizung (ca. 4,5 m²) versehen. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 9 m²) und ein kleiner Flur im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Moderne Gaszentralheizung (neuwertig) * Isolierverglaste Fenster * Moderne Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Umlufthaube, Kühlschrank, Spülmaschine) * Eigener Kellerraum * Allgemeine Waschküche * Glasfaseranschluss mit Highspeed Internet und Telefonflat (45 €/Monat) * Mindestmietdauer: 1 Jahr * **Nichtraucher bevorzugt**

Die Wohnung liegt ruhig und hell am Hang der Raichbergsiedlung im oberen Teil von Gaisburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in der nahegelegenen Landhausstraße bequem erreichbar. Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete wie der Raichberg und der Klingenbachpark sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Linien U9 und U4 (Haltestelle Wangener-/Landhausstr.), die fußläufig erreichbar sind.