Renovierte 3-Zimmer-DG-Wohnung in Winsen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Winsen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause für kleine Familien oder Paare. Die Wohnung wurde zuletzt im **Februar 2018 renoviert** und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die Böden sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die **neue Einbauküche** aus dem Jahr 2018 ist bereits vorhanden und verfügt über einen Stellplatz für eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Balkon** * **Neue Einbauküche (2018)** * **Laminatböden** (außer Bad/Küche) * **1 PKW-Stellplatz** hinter dem Haus * **1 Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller * Gegensprechanlage mit Türöffner * Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer) * **Nichtraucherwohnung** * **Keine Tierhaltung erwünscht**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im südlichen Hamburger Umfeld, in der Nähe des Bahnhofs von Winsen (Luhe). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hamburg und Lüneburg ist hervorragend – sowohl mit dem Auto (ca. 15-30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Metronom). Die Infrastruktur in Winsen ist sehr gut, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist **nicht für Wohngemeinschaften geeignet**. Nach 2 Jahren Mietzeit ist eine Mietanpassung um 20,00 € vorgesehen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.