Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hanau

Willkommen in dieser **erstklassigen Erdgeschosswohnung** im Neubauprojekt "Am Mainkanal" in Hanau-Kinzdorf. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine **hochwertige Bauausführung** in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage nahe des Mains. Mit ca. **69 m² Wohnfläche** bietet sie auf durchdachte Weise viel Raum für Singles oder Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Das moderne Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz. Eine **neue Einbauküche** wird vom Vermieter noch eingebaut und zur Nutzung überlassen (55,- EUR/Monat).

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: * **Eigener Gartenanteil** mit Terrasse und Wintergartenlösung * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Barrierefreier Zugang und ein **Aufzug** * Beheizung über eine **energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Netzwerkanschlüsse

Die Wohnanlage "Am Mainkanal" befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** von Hanau-Kinzdorf. Ein Park liegt direkt gegenüber, und Spazier- und Radwege am Main laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, die Hanauer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann für 75,- EUR/Monat zusätzlich angemietet werden.