Großzügige 138 m² Gewerbeeinheit in Brüggen mit Balkon

Diese **attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit** mit einer Gesamtfläche von ca. **138 m²** befindet sich in einem Gewerbe-Wohngebiet in Brüggen und steht ab sofort zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine flexible Aufteilung und eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio.

Das Herzstück der Immobilie bildet ein **außergewöhnlich großzügiges Studio** mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund **4 Metern** und einer großen Fensterfront. Dieses Studio bietet Zugang zu einem **großen Balkon** und schafft durch seine Lichtdurchflutung eine repräsentative und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Ein vorhandener Pelletofen sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten und hilft, die Heizkosten zu reduzieren.

**Weitere Highlights:** * Zwei separate Räume, ideal als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume nutzbar. * Großer Balkon für Erholung im Freien. * Hohe Deckenhöhe von ca. 4 Metern im Studio. * Pelletofen für behagliche Wärme und reduzierte Heizkosten. * Flexible Aufteilung für diverse Nutzungskonzepte.

**Lage:** Brüggen ist ein beliebter Luftkurort mit **guter Anbindung** an diverse Autobahnen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Großstädte wie Düsseldorf und Roermond sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und REWE sowie ein Fitness-Studio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern und die historische Innenstadt von Brüggen mit zahlreichen Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.