Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Karlsruher Lage

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im charmanten Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Auf ca. **103 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit Süd- und Ostausrichtung, das im Jahr **2025** umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Sandsteingebäudes aus dem Jahr **1874** und bietet ein modernes Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein ebenerdiges Dusch-Bad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Neue, **3-fachverglaste Fenster** sorgen für exzellente Schall- und Wärmedämmung, während neue Böden ein behagliches Wohngefühl schaffen.

**Ausstattung:** * Ca. **103 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** mit offener Küche * **Hochwertige Sanierung 2025** * Ebenerdiges Dusch-Bad und Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * **3-fachverglaste Fenster** * Süd- und Ostausrichtung * Kein Balkon * **Nichtraucher bevorzugt** * Vermietung an 1-2 Personen über 45 Jahre

**Lage:** Rüppurr ist bekannt für seine Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Das historische Gebäude liegt an einem schönen Albgrundstück, nur wenige Schritte vom Grünen und dem Albwanderweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt, 10-12 Minuten zur Innenstadt) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 5-7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Die Autobahnen A5/A8 und die Südtangente sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit Oberwald und Albwiesen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.